11月多城房貸利率下調西安維持不變

來源：轉載發布時間：2021-11-24

據央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，LPR已連續19個月“按兵不動”。

不過，伴隨信貸環境改善，部分城市房貸利率松動。

第三方研究院監測的數據顯示，11月其監測的全國100個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點;二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

“自10月房貸利率出現年內首次環比回調后，本月利率再次下降，信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。”市場分析師許小樂表示。

當月，百城中約有30%的城市下調房貸利率，數量較10月有所增多。主要包括長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。

同時，百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降城市的放款周期也同步縮短。

實際上，房貸利率回落與政策邊際放松有關。

近兩個月來，央行等監管部門頻頻發聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范對涉房貸款“一刀切”。隨后，金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

當然，房貸利率調整，目前仍是局部性質。據監測，西安11月首套房貸利率5.85%，二套房貸利率6.05%，與10月份相比均未發生變化，分別比6月份時高0.22%、0.2%。與西北地區其他城市相比，目前西安房貸利率要高于蘭州、銀川等地。

業內認為，在監管層對房地產領域信貸糾偏過程中，預計后期部分城市房貸利率仍有下調空間，但受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松整體空間相對有限。

有研究機構預計，年末市場房貸利率將繼續回調、放款速度加快，并認為明年房貸供需關系將回歸正常。

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